Planeación Urbana es la manera en que se procura la salud de una Ciudad como un organismo viviente. Retail es la experiencia humana de comerciar servicios, productos y objetos.
En este artículo vamos a hablar de qué significa el Fenómeno del Retail en la Ordenación y Planeación Urbana.
Planeación urbana
Toda ciudad tiene zonas habitacionales, de servicios, de comercio, de tránsito, que se deberían poder organizar, y modificar en la búsqueda de ese equilibrio.
Por ejemplo, no todas las personas pueden querer vivir junto a una gasolinera o junto a un gran almacén o próximos a una avenida de tránsito pesado, sin embargo, todos estos lugares son necesarios y deben estar en alguna parte de nuestras ciudades.
La planeación urbana es un instrumento para determinar donde no se puede desarrollar esto o aquello, pero también para decidir donde si se podrá.
Todos los actores urbanos deben encontrar su espacio en el organismo de la ciudad.
Para mantener el equilibrio del organismo vivo que es la ciudad, deben existir zonas que liberen la presión. Funciona igual que una válvula de escape.
La presión liberada puede ser liberada con la presencia de un servicio o equipamiento, como un Hospital, una Escuela, un Parque o un Teatro.
La presión también puede liberarse al agrupar al comercio y atender la demanda por un producto o por una experiencia. Este producto o experiencia es el Retail.
En urbanismo se observa que los espacios donde ocurre el fenómeno del Retail casi siempre deviene un tránsito constante de personas, familias, experiencias de vida.
El comercio es un signo de vitalidad.
Plazas y Corredores Comerciales
En antropología social, el fenómeno del suelo comercial tiene implicaciones desde lo más cotidiano y subconsciente de los individuos, hasta la escala histórica de una calle en donde por casi 100 años se han vendido focos, todos los tipos de lámparas y temas de iluminación.
Las Zonas comerciales pueden agrupar diversos negocios de Retail en un solo espacio, por ejemplo las plazas tipo “mall” americano, que tienen como pretexto alguna tienda ancla como un almacén departamental o un cine.
Otro acierto en esa configuración son los Food Courts o áreas de comida rápida.
Todos fuimos testigos de los fenómenos sociales que fueron Plaza Universidad, Perisur, Plaza Satélite, Angelópolis…
Por varias décadas en muchos lugares de México construimos bellas y modernas Plazas Comerciales y Corredores Peatonales Comerciales en los Centros de Barrio; espacios abiertos, pet friendly y en donde es evidente que las familias han encontrado saludable esparcimiento.
La plaza comercial es un espacio en donde ocurren muchas historias y experiencias y en donde familias construyen memorias.
Mira aqui una nota relacionada ala demanda de las zonas
“Vamos a abrir la boca”, decía mi abuela, cuando quería que fuéramos a caminar entre tiendas, mirar de todo, comer un helado y regresar tarde a casa casi siempre con un nuevo tesoro o con una buena historia de la tarde en familia.
El Retail en la Planeación Urbana
Normalmente se tiene al Retail como un fenómeno positivo y deseable para la economía pero también para las dinámicas de vida de las familias y de los barrios.
En la Planeación Urbana se puede liberar el uso de suelo comercial para zonas donde ya existe el tránsito y se quiera aprovechar.
Mira aquí una nota sobre infraestructura y valor urbano.
O bien, esa circulación puede promoverse con la inserción de un área comercial y – Retail – en algún lugar que pueda beneficiarse de ella.
Muchos edificios pueden devolverse a su vitalidad comercial convirtiéndose en Restaurantes o en Hoteles o en Plazas. Colonias y Ciudades pueden recuperarse o desarrollarse con la regulación estratégica de sus usos de suelo.
No existe una fórmula invariable para crear la vida urbana perfecta.
Arquitectos y estudiosos del fenómeno urbano han observado los espacios, las proporciones, los modos de transitar y han teorizado y experimentado en la búsqueda de configuraciones humanas, vivas, saludables, estéticas e inclusive justas.
¿Cual es tu arquitecto urbanista preferido?
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KS.